然而，銷(xiāo)售額的提升并沒(méi)有換來(lái)房地產(chǎn)投資的增高，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速在2015年持續(xù)下降，2014年前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為11.9%，而2015年前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅為1.3%。

　　與此同時(shí)，作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的一些指標(biāo)，也都同時(shí)出現(xiàn)下降。2015年前11月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降14.7%，房屋竣工面積下降3.5%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積下降33.1%，土地成交價(jià)款下降26.0%。11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，這反映出一些開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心不足，因此這些開(kāi)發(fā)商需要努力降低存貨水平，提高化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　雖然一些指標(biāo)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降狀態(tài)，但住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)高志勇認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間。一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入中高速增長(zhǎng)的新常態(tài)，長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變；另一方面，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入了較快發(fā)展的中后期，中央提出今后一個(gè)時(shí)期著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)一億人”的問(wèn)題，城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然巨大。

　　熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2016年房?jī)r(jià)分化的走勢(shì)會(huì)持續(xù)，一線(xiàn)城市和其他一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　在原中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向，終究還是由供求關(guān)系決定的。一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低，與這個(gè)城市的人口規(guī)模和人口吸納能力息息相關(guān)。

　　對(duì)于一線(xiàn)城市而言，盡管目前有上升趨勢(shì)，但由于政府嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，熱點(diǎn)城市人口增長(zhǎng)的速度不會(huì)太快。同時(shí)，熱點(diǎn)城市原居民的購(gòu)房需求在2015年得到了一定程度的釋放。因此，朱中一認(rèn)為，2016年一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)上升。

　　而對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，2016年的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存，一些城市去庫(kù)存可能會(huì)有一定成效。同時(shí)，仍有一些城市因?yàn)槿丝跊](méi)有增加，需求不旺，庫(kù)存仍會(huì)面臨難以消化的情況。朱中一分析認(rèn)為，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將是房地產(chǎn)未來(lái)重要的購(gòu)買(mǎi)人群。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。朱中一認(rèn)為，政策的落實(shí)會(huì)有一個(gè)過(guò)程。農(nóng)民工選擇留在城市，需要以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口“市民化”作為支撐。這個(gè)過(guò)程需要戶(hù)籍制度改革，需要基本公共服務(wù)的完善，以及醫(yī)療就業(yè)等各項(xiàng)政策的落實(shí)。因此，深化各項(xiàng)改革，完善多種服務(wù)，是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的重要前提。