中原地產(chǎn)分析師宋會(huì)雍對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，“盡管銷售強(qiáng)勁，但尚未完全化解最近一兩年來(lái)突出的庫(kù)存難題�！�

  范為指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)存在兩個(gè)拐點(diǎn)：一是銷售拐點(diǎn);二是投資拐點(diǎn)�！睆臍v史數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售端到投資端大概有6-8個(gè)月的周期，之所以出現(xiàn)滯后，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在去庫(kù)存效應(yīng)，即在上一波房?jī)r(jià)下跌之后，當(dāng)時(shí)的投資尚未停止，等完成這部分投資后就會(huì)變成庫(kù)存，所以開(kāi)發(fā)商必須要在房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈了大約半年時(shí)間、庫(kù)存基本得到了消化之后，才會(huì)有新的開(kāi)發(fā)信心和動(dòng)力。“下半年投資的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸企穩(wěn)，短期來(lái)看還存在庫(kù)存壓力，投資不會(huì)很快得到大幅增長(zhǎng)�！卑讖┸妼�(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，“投資一直都是正增長(zhǎng)，只不過(guò)增速在萎縮，從歷史研究數(shù)據(jù)來(lái)看，一般在三季度末、四季度初投資增速可能會(huì)趨于明顯�！�

  值得注意的是，目前部分一線城市以及部分二線城市存在庫(kù)存不足的情況，但大部分城市仍面臨著較大的庫(kù)存壓力，由此可見(jiàn)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的城市分化愈趨嚴(yán)重。

  對(duì)此，汪濤在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)表示，“房地產(chǎn)的建設(shè)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)的投資，還關(guān)系到大宗商品、建筑材料、工程機(jī)械、交通、能源等各個(gè)方面。目前在大部分城市庫(kù)存比較高的情況下，即使出現(xiàn)銷售回暖的良好態(tài)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)繼續(xù)去庫(kù)存，降低新開(kāi)工規(guī)模。”“但是，如果房地產(chǎn)銷售目前這種比較好的態(tài)勢(shì)，能持續(xù)下去的話，新開(kāi)工可能從明年二季度左右開(kāi)始轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)”，汪濤認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應(yīng)該是如何在有限的范圍內(nèi)，找到適合利潤(rùn)增長(zhǎng)的空間去布局，而后獲得增值利益。

  這意味著，開(kāi)發(fā)商在從普遍機(jī)會(huì)向有限機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，需要做更精細(xì)的投資測(cè)算和選擇，在投資決策方面可能會(huì)表現(xiàn)的更加科學(xué)和理性。

  隨著房地產(chǎn)投資的回升，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年的穩(wěn)增長(zhǎng)釋放了積極信號(hào)。但是汪濤強(qiáng)調(diào)，“短期內(nèi)房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)明顯回升，這也將成為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)全年增速的重要因素。”