相信很多購(gòu)房者都有現(xiàn)在是否出手買(mǎi)房的困惑。早知現(xiàn)如今房?jī)r(jià)那么高，前幾年買(mǎi)房不就行了，但是你還是不是抱著房?jī)r(jià)會(huì)跌的想法?那你就錯(cuò)了。在一系列寬松政策力挺樓市后，中國(guó)樓市已顯現(xiàn)出巨變信號(hào)。

  信號(hào)一:個(gè)人房貸首次破萬(wàn)億

  據(jù)中國(guó)人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.12萬(wàn)億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸首破萬(wàn)億。

  截至今年6月末，個(gè)人房貸余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%， 增速比上季末高0.2 個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速4.4個(gè)百分點(diǎn)。

  信號(hào)二:深圳個(gè)貸額度緊張，部分國(guó)有銀行停止放貸

  據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國(guó)有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國(guó)有銀行基層信貸客戶(hù)經(jīng)理對(duì)南都記者表示，因?yàn)轭~度過(guò)度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時(shí)間。

  另外，在房貸市場(chǎng)占比較大額度的國(guó)有銀行，在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現(xiàn)調(diào)整。目前中行、建行、農(nóng)行等國(guó)有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無(wú)法滿足市場(chǎng)的供求量，部分國(guó)有銀行目前個(gè)貸業(yè)務(wù)處于無(wú)額度放款狀態(tài)。

  信號(hào)三:房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖，房企庫(kù)存下降

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了27個(gè)，比上月增加了7個(gè)。27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)。

  另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.5%。商品房銷(xiāo)售額34259億元，增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步寬松。隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。

  信號(hào)四:股市資金撤出流向樓市?

  據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，7月22日，2015年第二季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告發(fā)布。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心在對(duì)全國(guó)約5000戶(hù)家庭進(jìn)行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國(guó)家庭的資產(chǎn)變動(dòng)情況。